Números e Tendências do Mercado Habitacional em 2025: O Que Esperar?

O mercado habitacional é um dos setores mais dinâmicos da economia, influenciado por uma série de fatores como taxas de juro, políticas governamentais, oferta e procura, tendências demográficas e inovação no setor da construção.

Em 2025, o cenário imobiliário em Lisboa e na sua região metropolitana promete trazer mudanças importantes, impactando compradores, investidores e promotores imobiliários.

Com base nos dados da Confidencial Imobiliário, podemos analisar as projeções para o próximo ano e compreender os principais desafios e oportunidades para o setor.

• Neste artigo, abordaremos temas como preços, valorização dos imóveis, rendas, yields e promoção imobiliária, fornecendo uma visão abrangente sobre as expectativas do mercado.

1. O Mercado Habitacional em 2024: Um Breve Resumo

Antes de olharmos para 2025, é fundamental compreender o cenário atual. Nos últimos anos, o mercado habitacional em Lisboa e na sua área metropolitana passou por transformações significativas:

• Aumento nos preços dos imóveis: A valorização imobiliária manteve-se elevada, impulsionada pela elevada procura e pela falta de oferta.

• Taxas de juro e acessibilidade: A subida das taxas de juro tornou o crédito habitação mais caro, dificultando o acesso à compra da casa própria.

• Crescimento do arrendamento: Com o crédito mais restritivo, muitos consumidores optaram pelo arrendamento, aumentando a procura por este segmento.

• Investimento estrangeiro: Lisboa continua a ser um destino atrativo para investidores estrangeiros, impulsionando o mercado de luxo e o turismo residencial.

Diante deste contexto, quais são as previsões para 2025?

2. Tendências para 2025 no Mercado Habitacional

2.1. Preços dos Imóveis: Manutenção da Valorização ou Estabilização?

Nos últimos anos, os preços dos imóveis registaram um crescimento expressivo, especialmente nas áreas centrais de Lisboa. Para 2025, as previsões indicam que este crescimento poderá abrandar, devido a três fatores principais:

1. Taxas de juro elevadas: Apesar de alguma expectativa de redução, os custos do crédito habitação continuam a impactar o poder de compra dos consumidores.

2. Aumento da oferta de novos projetos: O setor da construção tem apresentado sinais de recuperação, com novos empreendimentos a serem lançados, o que pode equilibrar a oferta e a procura.

3. Políticas habitacionais: Medidas governamentais, como programas de habitação acessível e incentivos ao arrendamento, podem influenciar o mercado.

No entanto, nas zonas mais centrais e valorizadas, a escassez de terrenos e a forte procura podem continuar a sustentar preços elevados.

2.2. Rendas: Continuação da Tendência de Crescimento

O mercado de arrendamento tem vindo a ganhar força, especialmente devido à dificuldade de acesso ao crédito habitação. Para 2025, as previsões apontam para:

• Crescimento contínuo dos valores das rendas, impulsionado pela elevada procura.

• Expansão do mercado de arrendamento institucional, com investidores a apostarem cada vez mais em projetos de “Build to Rent” (construção para arrendamento).

• Mudança nas preferências dos arrendatários, com maior procura por zonas periféricas devido aos preços elevados no centro de Lisboa.

A regulação do mercado de arrendamento continuará a ser um tema debatido, com possíveis novas medidas governamentais para controlar o aumento dos preços.

2.3. Yields Imobiliárias: Qual a Atratividade para Investidores?

O conceito de yield imobiliária refere-se ao retorno do investimento em imóveis, sendo um indicador fundamental para investidores. Em 2025, a expectativa é que:

• As yields no arrendamento residencial se mantenham estáveis ou em ligeira subida, devido à crescente procura por habitação para alugar.

• O setor comercial e turístico também continue a atrair investimentos, especialmente em alojamento local e hotéis boutique.

• Novos segmentos de investimento, como coliving e coworking, ganhem mais espaço, acompanhando as novas dinâmicas de trabalho e habitação.

Apesar do aumento dos custos de financiamento, o mercado português mantém-se atrativo para investidores nacionais e estrangeiros.

2.4. Promoção Imobiliária: Desafios e Oportunidades

A promoção imobiliária desempenha um papel fundamental no mercado habitacional. Para 2025, algumas das principais tendências incluem:

• Sustentabilidade e inovação na construção, com foco em edifícios mais eficientes energeticamente.

• Expansão para zonas periféricas e secundárias, como resposta à crescente procura e à falta de oferta nas áreas centrais.

• Adaptação a novas regulamentações urbanísticas, incluindo regras ambientais e fiscais que podem impactar a viabilidade dos projetos.

Os promotores imobiliários terão de ajustar as suas estratégias para enfrentar os desafios da economia e das políticas habitacionais.

3. Conclusão: O Que Esperar do Mercado Habitacional em 2025?

O mercado habitacional em Lisboa e na sua região metropolitana continuará dinâmico em 2025, mas com algumas mudanças importantes:

✅ Possível abrandamento no crescimento dos preços dos imóveis, mas sem quedas significativas.

✅ Aumento contínuo das rendas, impulsionado pela elevada procura e pela limitação da oferta.

✅ Yields estáveis, com boas oportunidades no setor do arrendamento e do turismo.

✅ Promoção imobiliária focada em sustentabilidade e expansão para novas áreas.

O mercado habitacional continuará a ser um dos pilares da economia portuguesa, atraindo investidores e desafiando consumidores e promotores a adaptarem-se às novas realidades.

Para quem pretende comprar, vender ou investir, estar atualizado sobre as tendências do mercado será essencial para tomar decisões informadas em 2025.